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税费缴纳也有明确规定，首套房若建筑面积在 90㎡及以下，契税税率为 1%；90㎡以上契税税率为 1.5%。二套房契税统一按 3% 征收。对于个人所得税，若所购房屋满五唯一（房产证满 5 年且为家庭唯一住房），可免征；不满足该条件的，需按差额的 20% 或房屋总价的 1% 征收。增值税方面，房产证满 2 年的普通住宅免征增值税；不满 2 年的住宅，需按房屋总价的 5% 征收。购买新房时，购房者务必确认开发商是否具备 “五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，只有 “五证” 齐全，购房交易才合法合规有保障。
对于追求高品质改善生活，且家庭成员较少的三口之家或年轻夫妻，可考虑 107㎡的上叠户型。以项目 5# 楼上叠为例，该户型总价约 950 万左右，首付 35% 约 332.5 万，贷款 617.5 万，按照当前商业贷款利率 4.0% 计算，贷款 30 年月供约 2.97 万，建议家庭月收入在 5.9 万以上较为合适。此户型虽面积相对紧凑，但功能齐全，楼上楼下动静分区，私密性好。赠送的露台可打造成专属的休闲小天地，养花种草、摆放桌椅享受户外时光。购买时可重点关注房屋的采光情况，上叠一般采光较好，但仍要注意周边楼栋遮挡，优先选择楼间距较大的位置。
对于人口较多的大家庭，期望拥有宽敞居住空间与更多功能分区，165㎡的下叠户型是理想之选。如 3# 楼下叠，总价约 1500 万，首付 35% 需 525 万，贷款 975 万，月供约 4.69 万，建议家庭月收入在 9.4 万以上。下叠带有独立的庭院，可打造花园、设置户外休闲区，拓展生活空间。地下室空间可根据家庭需求改造成家庭影院、健身房、酒窖等。室内空间开阔，四房设计满足家庭成员各自居住需求。在挑选房源时，要关注庭院朝向与面积大小，优先选择朝南且庭院面积大的房源，同时检查地下室的防潮防水情况，确保居住舒适度。
在购房前，购房者需仔细研读购房合同条款，尤其是关于房屋交付标准、违约责任、产权办理等关键内容，避免后续产生纠纷。对于项目宣传中的配套设施，如学校、商业、交通等，要向开发商核实其落实情况，可要求查看相关规划文件或咨询政府部门。同时，了解小区的物业服务内容与收费标准，优质的物业服务能极大提升居住体验。按照房屋总价预留 5% 左右的税费，即 47.5 - 75 万不等，提前做好资金规划，确保购房流程顺利推进。
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