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今年5月，国家出台的《住宅项目规范》中对消防安全也提出了更高要求，四层及以上住宅必须设防火材料：墙体、楼梯间使用阻燃材料，高层建筑需配备防火隔离层。中建四局EPC设计院房建所所长吴华进一步指出，住宅建筑的消防安全除了设置消防通道、配备消防设施，如：烟雾报警器、灭火器、消防栓等，还应当使用防火材料，如墙体、楼梯间使用阻燃材料。特别针对广州有不少高层、超高层住宅建筑的情况，吴华补充道，“对于高层住宅建筑来说，还需有防烟楼梯、独立配置多台消防电梯，以及设置防火隔离层。”
事实上，广州许多高层住宅项目都设置了防火隔离层，比如万科城市之光项目的超高楼层有设立避难层，A北区总高50层，其中17/34楼是避难层。万科黄埔新城同样在超高层住宅设置了避难层，阅海组团的建筑16层和32层为避难层，观澄组团的建筑15层和31层为避难层。此外？位于增城的广州保利·天际在两栋板式超高层住宅建筑，不仅设置了三个避难层，还结合三个避难层进行形体设计，让避难层成为建筑立面重要的构图元素，保证安全的同时让建筑更美观。中建白云之星项目2栋达45层，严格按照新国标要求超高层必须配置加压逃生梯和防火避难层（每15层设1个），安全性反超普通住宅。
琶洲南TOD项目作为国内首个落地与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，为全屋装上“最强大脑”，全屋设备联动毫秒级响应，出差在外也能24小时掌握家中安全。不止家中，归家路上，主入口、社区、楼栋入口全面升级智慧人行，车库入口实施智慧车行，访客来访线上预约、一码通行；社区垃圾站升级为智能化环保小屋，业主倒垃圾自动感应开关门，每天定期自动除臭，垃圾溢满自动报警，更清洁卫生；在公区地下，项目还打造智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术消灭水中99.99%细菌的同时，泵房还启用24小时智能监测分析系统确保水质安全。
近年来，质量安全问题，已经成为新房交付的核心痛点问题。“在房地产行业转型升级和深度调整的背景下，个别困难企业的产品力和责任心面临双重失守，这不是广州独有的现象，在全国各地都时有发生。尽管住建部门对房地产领域的工程质量问题一直维持高压整治状态，但是业主的投诉仍然时不时刺激到监管部门的敏感神经。”广州市房协一位匿名专家对南方+记者坦言，当前楼市正处在止跌回稳和持续向好的关键期，广州作为一线城市，龙头房企在产品和服务能力方面其实是非常“卷”，近年在新一代住宅方面涌现了一大批行业标杆项目，为房地产高质量发展作出了很大贡献。但不可忽视的是，仍然会发现有一些项目在质量安全和售后服务上掉队了，这也是造成市场分化的根源问题。
“造成这类现象的原因是多方面的：有偷工减料、粗心大意的问题，也有违规操作和监管不力的问题。”广东省某大型国企下属监理单位相关负责人认为，没有任何一家企业能保证自己交付的房子都能做到百分百完美，出了问题不可怕，关键是面对问题如何负责任和高效率地去解决。尤其是开发商本身有能力和技术去解决的事，更不应该推诿责任、留下后患，那样对整个行业的信心重塑和健康发展都是不利的。建议监管部门对施工过程全链条监管，落实混凝土、钢筋等关键材料“一材一码”追溯制度，引入第三方飞检（飞行检查）机构。
“真没想到，收楼入住几年后，开发商当初利用公共廊道改建出来的一间房，现在居然被监管部门认定为违建了，甚至已经严重影响小区的二手房交易。”近日，广州增城万达广场附近一家房产中介的置业顾问梁先生告诉南方+记者，该楼盘2栋有业主频繁地向他们抱怨：当初买这里的主要原因就是看中了开发商重点宣传的“高使用率”，哪曾想到当时业内“习以为常”的“偷面积改扩建”给小区遗留了这么大的隐患。“这相当于把所有的违规风险都转嫁到业主头上了。现在‘违建’部分不拆掉，房子挂牌也卖不出去，因为没人愿意接盘被监管部门贴上了‘违建’标签的物业。”
记者调查发现，在容积率新规背景下，通过大面宽、超尺度、高赠送等颠覆性设计，把原本得房率只有80%左右的房子做成超100%的“好房子”来吸引客户，是前些年各地开发商的惯用操盘手法，“高赠送率”也造就了一大批实用面积从100%〜140%的网红盘。多位早前买到过这类高得房率“好房子”的业主还曾沾沾自喜，以为捡了大便宜；谁知道，今年以来，随着住建部门加强对偷面积改扩建等违规行为的监管和整治力度，原来捡回来的“大便宜”现在反倒成了“烫手山芋”。特别是花了大价钱改建的业主，拆与不拆都面临着巨大利益损失风险。南方+作为较早对业内“偷面积”现象进行曝光并对业主进行普法提醒的主流媒体，在两年前就曾报道过位于广州南沙湾天后宫旁的星河山海湾四期，部分业主对洋房、别墅楼顶和阳台进行改扩建，经其他业主投诉后，被城管执法部门勒令整改拆除的案例。
阳台改书房、飘窗变茶室、空中花园合成超大卧室⋯⋯这类行为虽增加了室内空间，但明确与当前国家倡导建设好房子的政策初衷明显不符。更重要的是，违规改扩建，可能带来结构超载风险，导致楼体开裂或坍塌；或者留下消防安全隐患，造成逃生通道阻塞与火灾风险；又或者是产生墙体和地面渗透等问题，造成邻里纠纷和建筑腐蚀。一旦造成不良纠纷，必然要承担赔偿和拆除的法律后果。近几年，白云、南沙、黄埔、增城等区域均有楼盘因类似问题陷入各种法律纠纷。
安全的“好房子”应满足以下要求：一是稳固的本体结构。房屋必须具有足够的强度、刚度和稳定性，不仅要在正常使用条件下确保稳固可靠，还需具备抵御地震、风灾等极端灾害的能力。二是可靠的防火安全屏障。房屋应具备完善的被动与主动防火系统，有效防止火灾蔓延，为人员疏散和消防救援赢得宝贵时间。三是周密的日常使用安全。需充分考虑并预防居住生活中各种常见的意外风险，包括高空坠落、滑倒摔伤、漏电短路、燃气泄漏等。四是优异的耐久性与可维护性。要选材精良，工艺到位，充分考虑日后修缮的便利性与可达性，保障建筑在漫长岁月中保持健康。
当下市场上存在不少“偷面积”的操作，这样的改造本质是对安全冗余的透支。目前，阳台私自改造主要有封闭外挑阳台、填平下沉阳台、并入设备平台等几类。这些改造带来的核心安全隐患主要有：一是结构超载。阳台多为悬挑结构，其设计活荷载一般为250公斤/平方米。若将下沉阳台填平，因额外堆砌建材（混凝土、土方等），其荷载极易大幅超标。二是排水渗漏。封闭阳台普遍会拆除原有地漏、破坏排水坡度与防水收口，易造成阳台防水失效。三是消防通道阻断。封闭改造多采用固定窗或防盗网，彻底封死阳台这一预设的逃生与救援通道，若火灾发生则后果不堪设想。
安全的“好房子”需要满足多方面的要求，涵盖建筑质量、设计规范、环境安全、应急设施以及长期维护等。特别在广州等台风多发地区的“好房子”，需从结构抗灾、智慧预警、应急管理三方面升级，同时结合地方政策确保全生命周期安全。居民购房时可重点查验防水、防风设计及智慧安防系统，并关注政府发布的危房排查与应急指引。当下极端天气频发，特别是在广州等台风、暴雨多发的地区，对“好房子”的安全标准提出了更高要求，比如强化建筑结构抗灾能力、提升防水与排水系统、加强防风与防坠措施、智慧化应急管理、老旧房屋改造与应急管理、全龄友好与无障碍设计等。
同时，广州有不少超过30层、40层甚至50层的超高层住宅，比起普通住宅，应更关注安全问题。比如结构安全方面，需要关注抗风设计。广州属台风多发区，超高层需采用风洞试验优化外形（如锥形或流线型设计），减少风压。玻璃幕墙和外围护结构需满足抗风压性能≥4.5kPa（普通住宅约2.0kPa）。广州珠江新城部分超高层采用阻尼器减振，降低台风引起的晃动。此外，超高层建筑还需要重点关注：消防安全问题，逃生与扑救是难点；设备安全问题，超高层住宅高度依赖机电系统；公共安全问题，特别是高空坠物与人员管理；应急管理问题，应对极端天气与突发事件；长期维护问题，做好全生命周期管理。
